BAB I
PENDAHULUAN
1.1
Latar
Belakang
Perusahaan jasa merupakan unit
usaha yang kegiatannya memproduksi produk yang tidak berwujud (jasa) dengan
maksud meraih keuntungan. Akan tetapi, perusahaan jasa juga membutuhkan produk
berwujud dalam menyelenggarakan kegiatan usahanya. Banyak perusahaan Jasa yang
berdiri di Indonesia diantaranya adalah jasa penginapan.
Dari sekian banyak jasa penginapan seperti hotel, motel,
losmen ada pula jasa penginapan seperti kosan.
Kos secara sederhana didefinisikan sebagai menempati
satu ruang (kamar) rumah seseorang, dengan perjanjian membayar dalam jumlah
tertentu sebagai kompensasi sewa dan fasilitas lain di dalamnya, seperti perabot
yang dipakai.
Banyak kos dibangun terpisah dari rumah induk, menjadi
satu ragam bangun tersendiri. Kamar-kamar kos dibangun membentuk blok
berbanjar. Rumah kos modern bahkan dibangun tidak hanya satu kamar dengan kamar
mandi dan dapur komunal, tetapi telah dilengkapi kamar mandi (di) dalam
(rumah), dapur, hingga ruang tamu dan ruang keluarga.
1.2 Rumusan Masalah
1. Apa itu kosan?
2. Bagaimana cara menjalankan bisnis kosan?
3. Lalu apa sajakah yang perlu di perhatikan dalam sebuah usaha rumah kosan ?
4. Apa saja kelebihan dari bisnis kosan?
DASAR TEORI
·
Definisi jasa
1.
menurut Philip Kotler (2002;486).
“Setiap tindakan atau kegiatan yang dapat ditawarkan oleh satu pihak kepada
pihak lain, yang pada dasarnya tidak berwujud dan tidak mengakibatkan
kepemilikan apapun. Produksinya dapat dikaitkan atau tidak dapat dikaitkan
dengan suatu produk fisik”.
2.
Adrian
Payne
Jasa adalah
aktivitas ekonomi yang mempunyai sejumlah elemen (nilai atau rnanfaat)
intangibel yang berkaitan dengannya, yang melibatkan sejumlah interaksi dengan
konsumen atau dengan barang-barang milik, tetapi tidak menghasilkan transfer
kepemilikan. Perubahan daiam kondisi bisa saja muncul dan produksi suatu jasa
bisa memiliki atau bisa juga tidak mempunyai kaitan dengan produk fisik.
·
Definisi kosan
Kosan secara sederhana didefinisikan sebagai menempati satu ruang (kamar)
rumah seseorang, dengan perjanjian membayar dalam jumlah tertentu sebagai
kompensasi sewa dan fasilitas lain di dalamnya, seperti makan dan perabot yang
dipakai.
BAB II
PEMBAHASAN
2.1 Apa itu kosan?
Rumah Kost adalah sebuah hunian yang dipergunakan oleh sebagian kelompok masyarakat sebagai tempat tinggal sementara atau sebuah hunian yang sengaja didirikan oleh pemilik untuk disewakan kepada beberapa orang dengan system pembayaran perbulan.
Menurut pemerintah atau dinas perumahan rumah, kos dapat memiliki ciri2 atau diartikan sebagai berikut:
· Perumahan pemondokan/rumah kost
adalah rumah yang penggunaannya sebagian atau seluruhnya dijadikan sumber pendapatan oleh pemiliknya dengan jalan menerima penghuni penginapan minimal 1 (satu) bulan dengan memungut uang penginapan.
· Pengelola rumah kost
adalah pemilik perumahan dan atau orang yang mendapatkan dari pemilik untuk mengelola rumah kost.
· Penghuni
adalah penghuni yg menempati rumah kost sekurang-kurangnya 1 (satu) bulan dengan membayar uang pemondokan.
· UangPemondokan/ kost
adalah harga sewa dan biaya lainnya yangg dibay ar oleh penghuni dengan perjanjian.
2.2 Bagaimana cara menjalankan bisnis kosan?
Dari hasil riset yang kami perloleh dari sebuah usaha rumah kosan di daerah ciheuleut dekat kampus Pakuan milik ibu Hj.Zumariah menyatakan bahwa:
“Tidak terlalu sulit menjalankan bisnis kosan milik ibu Hj.Zumariah ini karena melihat tempat kosan miliknya yang stategis ini memungkinkan jumlah permintaan terhadap kamar kosan bisa dikatakan tinggi.”
2.3 Lalu apa sajakah yang perlu di perhatikan dalam sebuah usaha rumah kosan ?
1. Lokasi
Dari segi lokasi, rumah kosan ibu Hj.Zumariah ini bisa dikatakan strategis, karena berdekatan langsung dengan sebuah universitas swasta di kota Bogor, yang memungkinkan banyaknya mahasiswa yang mau menyewa rumah kosan tersebut.
2. Kenyamanan, keamanan, dan kebersihan
Riset yang kami peroleh, dari segi kenyamana, keamanan dan kebersihan sudah sangat terjaga, karena setiap pagi nya ada seorang pegawai yang membersihkan kosan tersebut.
3. Harga
Ibu Hj. Zumariah menetapkan harga untuk tiap kamar kosan nya sebesar rp. 350.000 per bulan.
4. Akses
Akses menuju rumah kosan pun sangat terjamin, karena letaknya yang tak jauh dari jalan raya,yang memungkinnkan banyaknya akses kendaraan.
5. Fasilitas
Disediakannya tempat tidur, lemari pakaian, meja belajar, kamar mandi yang cukup nyaman untuk menjadi tempat penginapan.
2.4 Apa saja kelebihan dari bisnis kosan?
1. Modal yang diperlukan hanya pada awal pembuatan rumah kosan.
2. Tinggkat permintaan sewa rumah kosan tergolong tinggi melihat dari letak lokasinya.
3. Dalam pelaksanaanya pemilik tidak perlu susah-susah menjalankannya.
4. Bisnis kosan bisa di katakan sebagai investasi jangka panjang, dan menguntungkan.
2.5 Selain kelebihan, ada pula kendalanya dalam menjalankan bisnis kosan ini, diantaranya:
Bila si penyewa telat mebayar/pembayarannya tersendat, dengan otomatis pemasukan untuk si pemilik kosan berkurang.
BAB III
PENUTUP
Bisnis kosan kini sangat banyak tersebar di indonesia khususnya di daerah sekitar kampus, karena melihat peluang bisnis yg stategis dan permintaan yang tinggi untuk sebuah penginapan bagi mahasiswa yang memiliki tempat tinggal yang jauh dari kampus, memungkinkan banyak investor menananmkan modalnya untuk membangun rumah kosan.
Melihat manfaat dan keuntungan yang jangka panjang pula menyebabkan banyak investor berlomba-lomba menbuat rumah kosan semenarik mungkin dengan fasilitas yang baik pula.
DAFTAR PUSTAKA
·
http://www.ciputraentrepreneurship.com/kembangkan-uang-anda/18445-tips-dan-trik-bisnis-kos-kosan.html
·
www.google.com
PENGANTAR BISNIS
“BISNIS RUMAH KOSAN IBU HJ. ZUMARIAH”
Disusun oleh:
1.
Selvi
erwila 0211 12
302
2.
Iis
yulisda 0211 12 304
3.
Elvi
gusniawati 0211 12 305
Kelas 2h manajemen
Fakultas ekonomi
Universitas pakuan
2013
Tidak ada komentar:
Posting Komentar